Правила перепланировки квартир

Каждый человек стремится сделать свое жилье максимально уютным и комфортным. Таких характеристик далеко не всегда можно добиться при помощи дополнительной мебели или каких-либо других деталей интерьера. Зачастую единственным возможным вариантом создания действительно удобного жилья является перепланировка квартир.

При помощи такого хода удастся сделать свое жилище просторным или, наоборот, разделить зал на несколько помещений, чтобы у каждого члена семьи было свое личное пространство. Перепланировка является очень сложной и затратной процедурой, во время выполнения которой необходимо соблюдать определенные правила.

Если еще 30 лет назад перепланировку затевали только единицы наших соотечественников, то после приватизации квартир это направление капитального ремонта приобрело массовый характер. Однако в те времена при перепланировке квартир потребители допускали множество ошибок.

Для того, чтобы избежать их в дельнейшем, установлены четкие правила перепланировок, прописанные в жилищном кодексе. Прежде, чем приступать к перепланировке, необходимо оставить заявление в органах местного самоуправления. Форма такого документа утверждена правительством РФ.

В целом, существует множество правил перепланировки, однако основным из них является запрет на снос несущей стены. В особенности это правило касается панельных домов, конструкция данного типа будет сохранять прочность до тех пор, пока будут прочно закреплены панели, поскольку при их удалении здание может обрушиться.

Вторым из самых распространенных вариантов перепланировки является захват территории под балконом первого этажа. Жильцы выкладывают кирпичом пространство под балконом, в результате чего получается небольшая кладовка. Перепланировка квартир в данном варианте будет законна, если такой ход не навредит внешнему облику конструкции. Как правило, проекты данного типа очень сложно узаконить, даже если речь идет об обыкновенной хрущевке.

Еще одним распространенным вариантом перепланировки является продление жилой комнаты за счет балкона или лоджии. Потребитель убирает оконный блок и, таким образом, продлевает комнату. Такая перепланировка квартир запрещена, поскольку во время выполнения работ будет нарушена структура отопления стояка.

В результате значительно увеличится тепловая нагрузка, которая не была предусмотрена в изначальном проекте. Некоторые владельцы квартир пытаются увеличить жилое пространство за счет помещений общего пользования. Однако ни в коем случае нельзя размещать ванную комнату, туалет или кухню над жилыми помещениями.

Дело в том, что в ванной комнате и туалете предусмотрена улучшенная гидроизоляция, а в кухне – хорошая вентиляция. Именно поэтому для выполнения перепланировки, затрагивающей такие помещения, необходим учет требований СНиПА. Если владелец квартиры пренебрегает такими требованиями, то вскоре он должен будет сделать обратную перепланировку, то есть вернуть все на исходные места.